Политические заметки

просто о простом


Previous Entry Share Next Entry
[FB] Danilin Pavel
терминатор
leteha
Я не знаю, сколько человек придет на митинг 14 мая против реновации. Особенно после того, как появились списки домов. Но я знаю точно, что каждый из жителей хрущевок-пятиэтажек, не попавших в список, и те, кто кто протестовал против реновации и те, кто скромно помалкивал, когда другие протестовали, уже сегодня потеряли кто тысяч 500, а кто и несколько миллионов рублей. Когда меня спросил знакомый, почему, я даже опешил. Но раз спрашивают, значит, не всем понятно. Итак, в чем причина того, что цены на пятиэтажки, хоть и самые низкие, но все же не совсем уж низкие? Причина только в том, что каждый владелец пятиэтажки теоретически мог рассчитывать на расселение. Посмотрим на данные ИРН. Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 2 392 доллара за метр, изменение к марту +2,4% Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 2 524 доллара за метр, изменение к марту +1,7% Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 2 762 доллара за метр, изменение к марту +2,0% Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 2 733 доллара за метр, изменение к марту +3,0% Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 3 338 доллара за метр, изменение к марту +0,8% Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 3 759 доллара за метр, изменение к марту +1,8% http://ift.tt/2p4Y6yM Мы видим, что цена на пятиэтажки в хрущобах и пятиэтажки в старом кирпиче взлетела с апреля по март намного сильнее, чем цена на другие квартиры. Если брежневская панель дала +1,7 современная выросла на 2%, а сталинки и вовсе на 0,8, то пятиэтажки панельного и блочного типа выросли в цене аж на 2,4%. Пятиэтажки в кирпиче показали рост 3%. Почему? Все просто — на волне паники и слухов про то, что «московские власти все снесут», риэлтеры и владельцы квартир выставляли эти дома по повышенной цене. Почему кирпичные хрущовки выросли больше, чем панельные? Потому, что их владельцы в большей мере выступают против реновации. И можно было надеяться на торг. Что произошло вчера? Вчера все владельцы домов, которые не попали в эту программу тут же лишились как потенциальных покупателей — зачем нужно брать квартиру в их доме, так и значительной части прибавочной стоимости к хрущовке, которую создавали ожидания переселения в обозримом будущем. После того, как ваш дом не вклчен в список, любой нормальный риэлтер, либо же сам потенциальный покупатель откажутся от сделки по той цене, которая выставлялась. Старый дом даже с хорошей локацией того не стоит, поскольку теперь шансов на снос нет, а капремонт, пардоньте, оплачивается с домового счета. Да-да, с домового счета. И если для нормального дома, где стояк общий и коммуникации по подвалу капремонт — это подъемная плата, то для хзрущовки любой капремонт теперь будет обусловлен только латанием крыши и побелкой стен. Все. На большее денег не наскребут и за 20 лет. Сколько там подъездов? 6? По 4 квартиры на этаж? Считаем. 120 тысяч рублей в месяц, не считая нереальных льгот для пенсионеров. Дальше. Полтора миллиона рублей в год. 15 млн рублей за 10 лет. Что можно сделать на 15 млн рублей? Крышу, да. Покраску? Да. Стены утеплить? Уже нет. Коммуникации? Забудьте. Вот и получается, что хрущовке не грозит капремонт в принципе. Только так, его жалкое подобие. Программа по реновации будет идти долго. При всей оперативности мэрии, при всех вложениях, это дело не 5 лет. И думаю, не 10. Прошлая программа реализовывалась почти 20 лет. Там было 1600 домов. Сейчас в программу включили втрое больше. Итого, те, кто отказался от включения своего дома в программу, остаются на руках с постепенно деградирующим жильем, без надежды на капремонт, и без шанса в перспективе на бесплатное получение нового жилья в новом доме. Кто купит квартиру в таком доме? Только идиот. Инвестиционная привлекательность таких квартир за один день обнулилась. Я убежден, что вскоре Олегу Репченко (это руководитель проекта ИРН), придется вводить новую строчку в своих аналитических материалах: "пятиэтажки не включенные в программу реновации". Помимо падения цены на такую квартиру (пусть сейчас метр там и стоит 2400, коррекция минимум на 20% по рынку будет безальтернативной), безусловно будет действовать еще и большой дисконт. Итого, если ваша двушка в хрущобе «стоила» еще вчера 6 миллионов, а сегодня не попала в реновацию, ее стоимость уже составляет не больше 5 миллионов, а для продажи понадобится еще и 10% дисконт. Итого, противники реновации или вы сами вытащили у себя из кармана 1.5 млн рублей. Вот и вся история.
Subscribe to  leteha

Comments Disabled:

Comments have been disabled for this post.

?

Log in

No account? Create an account