leteha (leteha) wrote,
leteha
leteha

Categories:

Ипотека скоро сдохнет


Завтра платить деньги за квартиру... Так получилось, что я плачу социальную ипотеку по программе МСДЖ. Складывается она из ежеквартальных платежей и годового платежа за пользование кредитом. Завтра как раз перевожу годовой транш. Этот годовой транш меня, конечно, крайне раздражает. Ведь, в противном случае, моя ипотека шла бы под 5%. Но годовой транш за пользование деньгами составляет тоже 5%, и как результат, моя социальная ипотека составляет 10% годовых. Увы, это немаленькая сумма. Но, с другой стороны, ура, это не 20%, под которые дают ипотеку сегодня. Кстати, еще недавно — года полтора назад ипотека была под 13%, теперь уже под 20.

Просто представляя себе, что чувствует человек, берущий ипотечный займ на однушку в размере 5 лямов рублей и вынужденный платить 20% ипотеку ежегодно, я содрогаюсь в ужасе. Это же 1 миллион в год! Один миллион из пяти! Это по 100 тысяч в месяц. По три с половиной тысячи долларов. В общем, отважиться на ипотеку сегодня может только отчаянный толстосум.

Вот цитата, которая все объясняет:

«Бремя дорогих денег перекладывается на простых граждан, по которым бьют непомерно высокие кредитные ставки, вызванные недостатком средств у банков. Например, потребительский кредит сроком на пять лет сейчас в России дают в среднем под 16% годовых. А говорить о доступной ипотеке в нашей стране пока вообще не приходится – ставки держатся на уровне 15–20% годовых. Для европейцев, привыкших к стоимости ипотеки в 1% – максимум 3%, это баснословно дорого. Но, очевидно, Банк России считает, что россияне могут себе позволить платить больше».
Подробнее: http://www.ng.ru/economics/2012-04-16/4_centrobank.html

Как бы там ни относиться к ЦБ, но, действительно, его политика по отношению к ипотечным заемам именно такова — граждане России должны платить не просто больше, а немерянные деньги за деньги, взятые взаймы.

В результате, когда наступит новая волна кризиса, нынешние ипотечники банально разорятся в своей массе. В том же Центре аренды жилья, который выдавал социальную ипотеку — в прошлый кризис пришлось пойти на то, чтобы разбивать годовой платеж на кварталы — так как у людей попросту не хватало денег, чтобы внести разовый платеж. Некоторые даже отказывались от предложенных вариантов квартир — так как слишком дорого было и невыгодно. И это, повторюсь, по социальной ипотеке, где цены заведомо ниже! Что будет в кризис с нынешними ипотечниками, которые прокредитовались под 20% (а иной раз и больше, если учесть страховки, комиссии и плату за обслуживание счета)???

Кстати, руководство страны, я убежден, пребывает в святой уверенности, что ипотека у нас идет по цене ставки рефинансирования +2-3% (помнится, об этом как-то говорилось на встречах банкиров, Банка России и руководства страны в 2009 году). Все давно не так. Впрочем, известно, что ЦБ РФ сам своими действиями в 2010 году дал банкам понять, что ставка рефинансирования не будет снижаться, а кредиты должны дорожать. Как результат — 2011 год — подорожание кредитов у Сбербанка, за которым потянулись и все остальные.

Надо ли говорить, что такое отсутствие ипотеки для строительного рынка? Кому хочется узнать — пусть проедет вечером по Мичуринскому или по Столетова. И посмотрит на новый квартал Главмостстроя — где в сданных и давно заселяемых громандных домах-новостройках горят по пять-десять окон.

В общем, резюмируя свое возмущение, я хочу сказать, что если ЦБ не озаботится фиксингом ситуации, а займется ее фиксацией, то в ближайшее время мы будем иметь грандиозный кризрис на рынке ипотечного кредитования. Ну не бывает при стабильной экономике разница между инфляцией и кредитом в 15% (у нас инфляция 6,1%). Не бывает кредит на 12% выше ставки рефинансирования (8%). Не бывают столь дикие штрафы за просрочку (0,1-0,5% в день!). Вернее бывает все это, но ни к чему хорошему не приводит.

Tags: недвижка
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 22 comments