Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

терминатор

Я вот подумал тут и решил написать базовый текст для любого читателя о реновации. Ну так, чтобы не…

терминатор

О голосах молчунов и о реновации

Сегодня Сергей Собянин внес изменения в порядок голосования по вопросу о реновации.

"По уточненному порядку голоса молчунов будут учитываться пропорционально голосам других жителей, поданным "за" или "против" включения дома в проект программы реновации. У тех жителей пятиэтажек, которые пока не приняли участие в голосовании и не хотят передоверять судьбу своего дома другим, есть еще две недели для того, чтобы высказать свое личное мнение "за" или "против" включения своего дома в проект программы реновации", - сказал мэр Москвы.

Он отметил, что по существующему порядку жители, воздержавшиеся от голосования, считались бы проголосовавшими "за" включение пятиэтажки в программу реновации. "И в принципе это правильно. Аналогичные нормы об учете голосов молчунов действуют в пенсионном законодательстве и в законе о капремонте", - добавил он.

Подробнее на ТАСС:
http://tass.ru/obschestvo/4301956

Итак, почему было принято решение отказаться от зачисления всех голосов молчунов, то есть, не проголосовавших, в сторонников реновации?

Причина первая. Раз мы говорим о демократическом подходе к решению вопросов о своем будущем, о своем жилище, то надо идти до конца в этом вопросе. И молчунов надо побуждать к голосованию. Давайте проводить эксперимент с демократией максимально идеально.

Причина вторая. Сколько домов не проголосовало с начала голосования вообще? Всего 11.
Сколько домов, где число проголосовавших менее 20%? Меньше 100.
Сколько всего проголосовало за 2 недели? 47,5%.
За две недели! И осталось еще две недели. Вряд ли процент голосования дойдет до 95%, но, полагаю, что примерное до 75% и может выше, все таки число проголосовавших достигнет.

Да, при явке в 47,5% девять из десяти отдают голоса за участие в программе реновации.

Всего у нас 4556 домов в списке.

— В 412 домах от 1/3 до 2/3 (то есть меньше большинства, необходимого для решения о включении в программу реновации) собственников проголосовали «за», и в 167 домах менее 50% проголосовавших высказались за снос.

Остальные 4100 домов - более 2/3 голосов за снос.

В этом контексте вопрос, зачем использовать голоса молчунов? Если воля жителей вполне очевидна для 4100 домов за и для 167 домов против (ну, для чистоты, скажу, что 67 домов уже исключили себя из программы голосования).

Соответственно, посмотрев на эти результаты и было принято решение, что голоса молчунов не должны влиять на результат.

Наконец, третье. Когда молчуны услышат, что их голоса за не пойдут в копилку, убежден, что они таки захотят прийти и проголосовать, чтобы их голос был четко зафиксирован - за они или же против.

Такая вот непривычная для нас история про демократию.
терминатор

[FB] Danilin Pavel

Вчера опять два адреса, правда, рядышком. Улица Бажова дом 7. Собрание собственников против сноса. Участвовало около 40 человек. Собрание прошло спокойно и организованно. В протоколе оставили подписи собственники 30 квартир. Голосование продлится заочно до 1 июня. Фактически можно считать, что дом вышел из программы реновации. И Улица Бажова 5. Закончилось собрание только в полдесятого вечера. В доме 42 квартиры. Проголосовали пока около 15. Все против. Заочное голосование продлится до 1 июня. Просят проконтролировать потом прохождение протокола.
терминатор

[FB] Danilin Pavel

Сегодня был по адресу ул Екатерины Будановой д 3. Дом в ужасном состоянии. Серия 1-335. Жители все как один за включение дома в реновацию. Провели ССЖ. Очень ждут результата. Буду сопровождать прохождение документов.
терминатор

[FB] Danilin Pavel

74/22. Такой главный результат опроса ВЦИОМ. 74% жителей пятиэтажек хотят сноса и нового жилья, а 22% не хотят. И работать надо с обеими группами. Уровень поддержки программы высок среди москвичей в целом (67%) и еще выше среди жителей предполагаемых зон реновации (75%). Выступающие «за» указывают в первую очередь на окончание срока эксплуатации домов. http://ift.tt/2rqmFrg
терминатор

[FB] Danilin Pavel

"В Госдуму внесен законопроект об особом порядке граддеятельности при реновации жилфонда в Москве" (http://ift.tt/2nob75U)
Ну чтож, закон о расселении хрущоб внесли. Он дает возможность реализовывать проекты реновации кварталов. Переселение район в район, либо соседний, либо, если Центр, ЗелАО, ТиНАО - округ в округ.
терминатор

Безудержную приватизацию удалось остановить

И это - радует.

если по действующему плану приватизации государство должно выйти из капитала "Роснефти" к 2016 году, то теперь ведомство предлагает оставить компанию под госконтролем и продать только 19,5%. Кроме того, под контролем государства предполагается оставить компании "РусГидро" и "Зарубежнефть", которым ранее грозила полная приватизация к 2016 году. Из капитала "Зарубежнефти" Росимущество планирует выходить постепенно: со 100% до 85% к 2016 году, а затем, к 2020 году - до 50,1% (вместо продажи 100% к 2016 году). Планы продажи до 2016 года 13,7% "Интер РАО" и 3% "Транснефти" пока не поменялись, отмечает газета. Планы приватизации банков также могут быть пересмотрены. Например, планировалось, что государство выйдет из капитала ВТБ к 2016 году, но теперь Росимущество предлагает сохранить в нем контроль. Исчезли из нового плана приватизации и такие активы, как "Россельхозбанк" и "Росагролизинг".
http://newsru.com/finance/17jun2013/runewprvtztn.html

Все это - очень приятные, с одной стороны, и тревожные - с другой стороны новости.
терминатор

Ипотека скоро сдохнет


Завтра платить деньги за квартиру... Так получилось, что я плачу социальную ипотеку по программе МСДЖ. Складывается она из ежеквартальных платежей и годового платежа за пользование кредитом. Завтра как раз перевожу годовой транш. Этот годовой транш меня, конечно, крайне раздражает. Ведь, в противном случае, моя ипотека шла бы под 5%. Но годовой транш за пользование деньгами составляет тоже 5%, и как результат, моя социальная ипотека составляет 10% годовых. Увы, это немаленькая сумма. Но, с другой стороны, ура, это не 20%, под которые дают ипотеку сегодня. Кстати, еще недавно — года полтора назад ипотека была под 13%, теперь уже под 20.

Просто представляя себе, что чувствует человек, берущий ипотечный займ на однушку в размере 5 лямов рублей и вынужденный платить 20% ипотеку ежегодно, я содрогаюсь в ужасе. Это же 1 миллион в год! Один миллион из пяти! Это по 100 тысяч в месяц. По три с половиной тысячи долларов. В общем, отважиться на ипотеку сегодня может только отчаянный толстосум.

Вот цитата, которая все объясняет:
Collapse )
терминатор

Падение цен

С удивлением обнаружил, проглядывая после 2-месячного перерыва журналы и газеты о недвижимости, что РЕЗКО - процентов на 30 подешевели ЮЗАО и ЗАО, близкие к центру. С чем это связано, понять не могу. Возможно, с разумной коррекцией? Возможно с транспортным коллапсом?

Буду благодарен за замечания.